АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СВЕТЛИНСКИЙ ПОССОВЕТ СВЕТЛИНСКОГО РАЙОНА 
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12.04.2021                                                                                                         № 48-п
п. Светлый
Об утверждении положения о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Светлинский поссовет, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»:
1.	Утвердить положение о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Светлинский поссовет, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
2. Признать утратившим силу постановление муниципального образования Светлинский поссовет от 15.10.2019 года № 194-п «Об утверждении положения о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Светлинский поссовет, включенного в перечень муниципального имущества  муниципального образования Светлинский поссовет, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства ), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. 
4. Постановление вступает в силу после его обнародования и подлежит размещению на сайте администрации муниципального образования Светлинский поссовет. 

Глава муниципального образования
Светлинский поссовет                                                                      К.М. Матвеев

Разослано: дело-2,  прокуратуре.

Главный специалист
по юридическим вопросам
Шатохина Юлия Геннадьевна
8(35366)2-10-64

Приложение
 к постановлению администрации
от 12.04.2021 года № 48-п

Положение 
о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Светлинский поссовет, включенного в перечень имущества муниципального образования Светлинский поссовет, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее - Положение)

I.	Общие положения
1.	Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – Перечень, субъект МСП, организация).
Настоящее Положение не распространяется на земельные участки, включенные в Перечень.
Порядок и условия предоставления земельных участков, включенных в Перечень, устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
2.	Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 года 
№ 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - закон № 209-ФЗ), Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - закон № 135-ФЗ), приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее - приказ № 67).
3.	Арендаторами имущества, включенного в Перечень, могут быть:
субъекты малого и среднего предпринимательства, категории которых установлены статьей 4 закона № 209-ФЗ;
организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц и соответствующие требованиям, установленным статьей 15 закона № 209-ФЗ (за исключением государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений);
физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
Претендентами на приобретение права аренды имущества, включенного в Перечень, являются лица, отнесенные к субъектам МСП, сведения о которых содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства либо в Едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы и акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» соответственно.
4.	Имущество, включенное в Перечень, не может быть предоставлено в аренду субъектам МСП, перечисленным в пункте 3 статьи 14 закона № 209-ФЗ и в случаях, установленных пунктом 5 статьи 14 закона № 209-ФЗ.
5.	Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет, включенного в Перечень, в аренду (субаренду) субъектам МСП не должен превышать три года.
6. В отношении имущества, включенного в Перечень, использование которого требует проведение ремонта или реконструкции, возможно заключение договора аренды на срок от 10 лет с условием осуществления ремонта или реконструкции лицом, приобретающим права владения и (или) пользования таким имуществом, и возможностью зачета понесенных расходов в счет арендной платы.
7. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет, за исключением случаев, установленных законом 
№ 135-ФЗ.
8. Стороной по договору аренды имущества, включенного в Перечень, а также организаторами торгов на право заключения договора аренды являются:
в отношении муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет является администрации муниципального образования Светлинский поссовет (далее – Администрация);
в отношении имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования Светлинский поссовет на праве хозяйственного соответствующее предприятие (далее – правообладатель).

II. Порядок предоставления имущества в аренду субъектам МСП

9. В аренду предоставляются следующие объекты муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет, включенные в Перечень:
незанятые (не используемые правообладателями объектов недвижимого имущества);
высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока действия или расторжением договора аренды в соответствии с действующим законодательством и планируемые правообладателями к дальнейшей сдаче в аренду.
10. Объект имущества, включенный в Перечень, предоставляется в аренду:
10.1. Без проведения торгов, в порядке и случаях, предусмотренных законом №135-ФЗ, в том числе в результате рассмотрения поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции, с предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с частью 1 статьи 19 закона №135-ФЗ;
10.2. В иных случаях посредством проведения торгов на право заключения договора аренды.
При проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в Перечень, к участию в данных торгах допускаются только субъекты МСП и организации, отвечающие условиям, установленным законом № 209-ФЗ.
11. Согласование предоставления в аренду субъектам МСП имущества, включенного в Перечень, и заключение договоров аренды осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в порядке, утвержденном исполнительным органом государственной власти Оренбургской областью, муниципальным образованием Светлинский поссовет.
12. Основаниями для отказа в заключении (согласовании заключения) договора аренды являются:
отсутствие сведений о потенциальном арендаторе МСП в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства;
непризнание субъекта МСП победителем торгов на право заключение договора аренды;
наличие второй заявки на тот же объект имущества от иного субъекта МСП, поступившей в течение 10 дней с даты регистрации первой заявки;
установление факта проведения ликвидации победителя либо участника торгов - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
приостановление деятельности лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
предоставление лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 52 Правил, утвержденных приказом №67.
13. Заключенный сторонами договор аренды муниципального имущества является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, необходимых для содержания принятого в аренду имущества.

III. Условия предоставления имущества в аренду

14. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды без проведения торгов определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области, утвержденной решением Совета депутатов от 17.12.2020 года № 21; размер начальной (минимальной) арендной платы для целей проведения торгов на право заключения договора аренды устанавливается в размере не менее рыночного размера арендной платы, определенного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Понижающий коэффициент при расчете годовой величины арендной платы для субъектов МСП применяется в случае, если муниципальное имущество муниципального образования Светлинский поссовет арендуется исключительно (непосредственно) для осуществления приоритетного и социально значимого вида деятельности.
15. В случае использования субъектом МСП арендуемого имущества не по целевому назначению Администрация принимает меры для расторжения договора аренды в установленном порядке.

IV. Заключительные положения

16. Вопросы передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Светлинский поссовет, включенного в Перечень, не оговоренные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.